Prix immobilier à Saint-Pierre-du-Vauvray : le prix au m² réel

Le prix au m² à Saint-Pierre-du-Vauvray en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Saint-Pierre-du-Vauvray, l’écart de prix tient à l’emplacement (bord de Seine, cœur de village ou coteaux), à l’état et au cachet du bien — le bâti ancien de caractère y côtoie des pavillons plus récents.

Fait notable : à Saint-Pierre-du-Vauvray, les prix des maisons sont nettement orientés à la hausse sur la période (voir la courbe), portés par l’attrait du bord de Seine et la proximité de Louviers et Val-de-Reuil. Sur un petit marché, une estimation individuelle reste indispensable.

Le prix selon le type de bien

Saint-Pierre-du-Vauvray est avant tout un marché de maisons — maisons de village, pavillons et quelques biens de caractère au bord de l’eau. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché de maisons de village, où la vue, la proximité de la Seine et le cachet du bien font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Saint-Pierre-du-Vauvray, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le cachet (bâti ancien) et surtout l’emplacement (bord de fleuve, vue, calme) pèsent autant que la surface. Sur un petit marché, chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Saint-Pierre-du-Vauvray face aux communes voisines

Saint-Pierre-du-Vauvray figure parmi les communes les plus accessibles de la boucle de Seine, sous des voisines comme Le Vaudreuil ou Heudebouville — un atout pour un premier achat, avec le bord de Seine en prime. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Saint-Pierre-du-Vauvray offre un cadre de village au bord de l’eau à un prix mesuré mais en hausse. Pour un vendeur, un bien de qualité au juste prix trouve preneur, la commune bénéficiant d’un cadre qui la distingue.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les biens en bord de Seine, au calme et avec vue, sont en haut de fourchette ; le cœur de village offre un bon compromis ; les secteurs sur les coteaux et en retrait varient selon l’exposition. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Dans le bâti ancien de village fréquent à Saint-Pierre-du-Vauvray, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village porté par une demande en hausse, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Un village de bord de Seine recherché

Si Saint-Pierre-du-Vauvray attire, ce n’est pas un hasard : posé au bord de la Seine, face à l’île du Bac, le village conjugue un cadre naturel apprécié et une position idéale — à quelques minutes de Louviers et de Val-de-Reuil (et de sa gare), sur l’axe des Andelys. Son célèbre pont, prouesse technique des années 1920, en est le symbole. Ce cadre explique une demande en progression et une tendance de prix orientée à la hausse.

Le marché reste toutefois celui d’un village : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. Étant moi-même installé à Saint-Pierre-du-Vauvray, je connais finement ses secteurs — un atout concret pour estimer juste, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Saint-Pierre-du-Vauvray