Prix immobilier à Le Val d’Hazey : le prix au m² réel

Le prix au m² au Val d’Hazey en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, au Val d’Hazey, l’écart de prix tient au village (Aubevoye, Sainte-Barbe ou Vieux-Villez), à la proximité de la gare et des commerces, à l’état et à l’exposition — les coteaux offrant des vues sur la vallée.

Les prix des maisons sont globalement stables sur la période, à un niveau accessible pour la vallée de Seine — un marché régulier, soutenu par la desserte ferroviaire et l’emploi local.

Le prix selon le type de bien

Le Val d’Hazey est avant tout un marché de maisons — pavillons familiaux et maisons de village. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché de maisons familiales, prisé des acheteurs qui cherchent de l’espace et un jardin tout en gardant la gare et l’A13 à proximité.

Le prix selon la surface

Au Val d’Hazey, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, l’exposition (vue sur la vallée depuis les coteaux) et la proximité de la gare pèsent autant que la surface. Un pavillon rénové proche des commodités et une maison à rafraîchir à l’écart peuvent afficher des prix au m² très différents.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Le Val d’Hazey face aux communes voisines

Le Val d’Hazey figure parmi les communes les plus accessibles de son secteur de la vallée de Seine — un atout pour un achat familial ou un premier achat. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Le Val d’Hazey offre un bon rapport espace/prix avec la gare en prime. Pour un vendeur, un marché à gros volume et à demande régulière, où un bien au juste prix trouve preneur.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les trois villages de la commune nouvelle — Aubevoye (le plus important, avec la gare et les commerces), Sainte-Barbe-sur-Gaillon et Vieux-Villez — n’ont pas la même cote, tout comme les coteaux (vues sur la vallée) et les quartiers proches de la gare. Deux biens de même surface, à quelques minutes d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur le bâti de village comme sur les pavillons plus anciens, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur un marché régulier et à gros volume comme Le Val d’Hazey, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Une commune à gare : ce qui fait le marché du Val d’Hazey

Ce qui distingue Le Val d’Hazey, c’est sa gare (Gaillon-Aubevoye), sur son territoire, reliant Rouen-Rive-Droite à Paris-Saint-Lazare via Vernon-Giverny et Mantes. Elle place la commune sur le radar des navetteurs et élargit la demande bien au-delà du bassin local — un atout majeur pour un marché de maisons familiales.

Ajoutez-y un tissu d’emplois dense dans la vallée de Seine (centre technique d’Aubevoye, zones d’activité et logistique), une position centrale entre Gaillon, Vernon et Louviers, et des prix d’entrée raisonnables : Le Val d’Hazey coche beaucoup de cases pour une famille d’actifs. C’est ce qui explique un gros volume de ventes et un marché régulier.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix au Val d’Hazey