Prix immobilier à Criquebeuf-sur-Seine : le prix au m² réel

Le prix au m² à Criquebeuf-sur-Seine en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Criquebeuf-sur-Seine, l’écart de prix tient à l’emplacement — du bord de Seine au coteau, la commune s’étage sur plus de cent mètres — au terrain et à l’état du bien.

Sur ce marché de village (une douzaine de ventes par an), les prix des maisons sont restés stables sur la période ; les écarts annuels tiennent surtout au profil des biens vendus — d’où l’importance d’une estimation individuelle plutôt que d’une moyenne.

Le prix selon le type de bien

Criquebeuf-sur-Seine est un marché de maisons — pavillons familiaux avec jardin, maisons de bourg et constructions récentes nées de la croissance du village. Le bien médian vendu dépasse les 200 000 € : on achète de l’espace familial. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché familial de rive gauche, où le terrain, le calme et la distance aux axes font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Criquebeuf-sur-Seine, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le terrain et l’emplacement précis — bord de Seine, cœur de village ou proximité des axes — pèsent autant que la surface. Chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Criquebeuf-sur-Seine face aux communes voisines

Criquebeuf-sur-Seine offre un point d’entrée mesuré dans son secteur : nettement sous Les Damps et Martot, les villages cotés de la rive, sous Pont-de-l’Arche, au coude à coude avec Terres de Bord. À budget égal, on y gagne de l’espace. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Criquebeuf-sur-Seine offre la rive gauche et la double orbite Rouen-agglo à prix mesuré. Pour un vendeur, la croissance du village soutient une demande régulière.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Le cœur du village, autour de l’église et de la mairie, et les rues calmes vers le coteau tiennent le haut de fourchette ; les secteurs proches de la Seine séduisent avec la vigilance d’usage sur les zones inondables ; les abords des axes (A13, départementales) restent plus accessibles — à évaluer selon votre sensibilité au passage. Deux maisons de même surface peuvent varier de 15 à 25 % selon la rue.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur un parc mêlant pavillons de toutes époques, c’est un paramètre clé de l’estimation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village en croissance, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Le village aux deux orbites

Si Criquebeuf-sur-Seine attire, ce n’est pas un hasard : posé sur la rive gauche de la Seine entre Pont-de-l’Arche et Elbeuf (sept kilomètres), au pied du viaduc de l’A13, le village joue sur deux tableaux — l’emploi et les services de l’agglomération Seine-Eure d’un côté, ceux de la métropole rouennaise via Elbeuf de l’autre. Sa population a gagné près de 7 % en quelques années : l’équation double-orbite + espace + prix mesuré fait mouche auprès des familles.

Le marché reste toutefois celui d’un village : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Criquebeuf-sur-Seine