Prix immobilier à Alizay : le prix au m² réel

Le prix au m² à Alizay en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Alizay, l’écart de prix tient à l’emplacement (bord de Seine, cœur de village, proximité des zones d’activité), à l’état et au cachet du bien.

Les prix des maisons sont globalement stables sur la période, à un niveau intermédiaire pour la boucle de Seine. Sur un marché de village, une estimation individuelle reste indispensable.

Le prix selon le type de bien

Alizay est avant tout un marché de maisons — maisons de village et pavillons familiaux. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché de maisons familiales, prisé des actifs qui travaillent sur place ou dans le secteur, et des acheteurs en quête d’un village au bord de l’eau.

Le prix selon la surface

À Alizay, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, l’exposition et la proximité (bord de Seine, calme, ou au contraire proximité des zones d’activité) pèsent autant que la surface. Sur un petit marché, chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Alizay face aux communes voisines

Alizay se situe en milieu de gamme parmi les communes de la boucle de Seine, entre les villages les plus cotés et les plus accessibles. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Alizay offre un cadre de village au bord de l’eau, proche de l’emploi et des axes, à un prix mesuré. Pour un vendeur, une demande soutenue par le bassin d’emploi local.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les biens en bord de Seine et au cœur du village fleuri, au calme, sont recherchés ; les secteurs plus proches des zones d’activité restent plus accessibles. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 % selon le cadre, le calme et l’exposition.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur le bâti ancien de village comme sur les pavillons plus anciens, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village porté par l’emploi local, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Un village au bord de la Seine et de l’emploi

Ce qui distingue Alizay, c’est la combinaison d’un cadre de village au bord de la Seine et d’un vrai bassin d’emploi local. La commune abrite en effet une importante papeterie et plusieurs zones d’activité qui concentrent des dizaines d’entreprises et un millier d’emplois. Cette présence économique, rare pour un village, soutient la demande de logements d’actifs et donne au marché une base solide.

À cela s’ajoute une excellente accessibilité : Pont-de-l’Arche voisine, l’A13 à portée, la ligne Paris-Rouen-Le Havre qui traverse la commune, et Rouen à une trentaine de kilomètres. Un village qui conjugue nature, emploi et proximité — de quoi expliquer un marché régulier.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Alizay