Prix immobilier à Acquigny : le prix au m² réel

Le prix au m² à Acquigny en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Acquigny, l’écart de prix tient à l’emplacement (bord de rivière, cœur de village, coteaux), à l’état et au cachet du bien — le bâti ancien de caractère y côtoie des pavillons plus récents.

Les prix des maisons sont globalement stables sur la période, à un niveau plutôt élevé pour la vallée de l’Eure — signe d’un village recherché. Sur un marché de village, une estimation individuelle reste indispensable.

Le prix selon le type de bien

Acquigny est avant tout un marché de maisons — maisons de village, pavillons familiaux et biens de caractère. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché de maisons familiales prisé pour son cadre et sa proximité immédiate de Louviers.

Le prix selon la surface

À Acquigny, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le cachet (bâti ancien) et l’emplacement (bord de l’Eure ou de l’Iton, vue, calme) pèsent autant que la surface. Sur un petit marché, chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Acquigny face aux communes voisines

Acquigny figure parmi les communes les plus cotées de la vallée de l’Eure, portée par son cadre et son patrimoine. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un vendeur, Acquigny bénéficie d’une image de village recherché et d’une demande soutenue. Pour un acheteur, cela signifie viser juste et se positionner vite sur les beaux biens, portés par la proximité de Louviers et le cadre de la vallée.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les biens en bord de rivière (Eure ou Iton), au calme et avec vue, et ceux proches du château et du parc sont recherchés ; le cœur de village offre un bon compromis ; les secteurs sur les coteaux varient selon l’exposition. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Dans le bâti ancien de village fréquent à Acquigny, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village recherché, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Un village prisé aux portes de Louviers

Si Acquigny affiche des prix parmi les plus élevés de la vallée de l’Eure, ce n’est pas un hasard. Le village bénéficie d’un cadre rare — le confluent de l’Eure et de l’Iton, un château et un parc remarquable — et d’une situation idéale : à moins de 5 km de Louviers, avec ses commerces, ses écoles et son emploi, et à quelques minutes de l’A13 et de l’A154. Ce mariage entre cadre de village et proximité immédiate de la ville explique une demande soutenue et une population en croissance.

Le marché reste toutefois celui d’un village : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où les beaux biens partent vite. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Acquigny