Prix immobilier à Léry : le prix au m² réel

Le prix au m² à Léry en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Léry, l’écart de prix tient au secteur (vieux bourg, rues vers l’Eure, abords du lac), à la taille du terrain et à l’état du bien.

Avec une quinzaine de ventes de maisons par an, le marché de Léry offre une lecture fiable : les prix sont restés stables sur la période, sans emballement ni décrochage — les écarts d’une année à l’autre tiennent surtout au profil des biens vendus.

Le prix selon le type de bien

Le parc de logements de Léry est plus mixte qu’il n’y paraît — environ deux tiers de maisons, un tiers d’appartements, héritage des Sentiers en limite de Val-de-Reuil — mais le marché de la vente reste un marché de maisons : pavillons familiaux avec jardin, maisons de bourg autour de l’église, constructions récentes vers les lisières. Les appartements, très majoritairement locatifs, se vendent trop rarement pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché de village où le jardin, la proximité du lac et la qualité du bâti font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Léry, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes — mais l’environnement immédiat pèse tout autant : une maison de bourg à deux pas de l’église romane, un pavillon en lisière de forêt et une maison proche des équipements du lac ne se comparent pas, même à surface égale. Chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille, d’un autre secteur ou d’un autre environnement — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Léry face aux communes voisines

Léry occupe une position singulière dans la boucle : nettement en dessous des Damps, de Pont-de-l’Arche et du Vaudreuil, nettement au-dessus de Val-de-Reuil. Autrement dit : le cadre du village ancien, le lac et la forêt, au prix le plus doux du secteur patrimonial. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Léry est la porte d’entrée abordable du triangle village-lac-forêt. Pour un vendeur, la proximité immédiate de la gare de Val-de-Reuil et des emplois du bassin soutient une demande régulière.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Le vieux bourg, autour de l’église Saint-Ouen et de la croix de pierre, concentre les maisons anciennes de caractère ; les rues vers l’Eure et le lac alignent pavillons et maisons familiales recherchés pour le cadre ; le secteur des Sentiers, en limite de Val-de-Reuil, est surtout locatif et collectif — il pèse peu dans les ventes de maisons. Deux biens de même surface peuvent varier sensiblement selon la rue et le terrain.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. À Léry, où le bâti va de la maison ancienne du bourg au pavillon des années 1980-2000, c’est un paramètre clé de l’estimation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Le village entre lac et forêt

Si Léry attire, ce n’est pas un hasard : la commune cumule ce que la boucle offre de mieux — le lac des Deux-Amants et le parc de loisirs de Léry-Poses en partie sur son territoire, la forêt de Bord qui couvre près de la moitié de la commune, et un vrai village ancien avec école, commerces de proximité et église romane. Le tout à trois kilomètres de la gare de Val-de-Reuil (ligne Paris-Rouen) et à une dizaine de minutes de Louviers.

Le marché reste celui d’un village : un volume de ventes mesuré, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Léry