Prix immobilier à Igoville : le prix au m² réel

Le prix au m² à Igoville en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Igoville, l’écart de prix tient à l’emplacement — du bas du village, proche de la Seine et de l’ancienne nationale, aux hauteurs du coteau — à l’état du bien et au terrain.

Sur ce marché de village (une douzaine de ventes par an), les prix des maisons sont restés stables sur la période ; les écarts annuels tiennent surtout au profil des biens vendus — d’où l’importance d’une estimation individuelle plutôt que d’une moyenne.

Le prix selon le type de bien

Igoville est un marché de maisons — pavillons familiaux, maisons de bourg et constructions récentes. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché familial de navetteurs, où la proximité de la gare, le jardin et l’état font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Igoville, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le terrain et l’emplacement précis — coteau calme ou abords de l’ancienne nationale — pèsent autant que la surface. Chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Igoville face aux communes voisines

Igoville se situe en milieu de gamme de son secteur : sous Les Damps et Pont-de-l’Arche, mais devant Alizay et Le Manoir. La proximité de Rouen et la gare soutiennent la cote. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Igoville offre Rouen à un quart d’heure au prix d’un village. Pour un vendeur, la demande des navetteurs rouennais est un socle solide.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les hauteurs du coteau, au calme avec vue sur la vallée, tiennent le haut de fourchette ; le cœur du village, autour du château-mairie et de l’église, offre un bon compromis ; les abords de l’ancienne nationale (RD 6015) et de la zone d’activité restent plus accessibles — à évaluer selon votre sensibilité au passage. Deux maisons de même surface peuvent varier de 15 à 25 % selon la rue.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur un parc mêlant pavillons de toutes époques, c’est un paramètre clé de l’estimation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village bien connecté, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

La porte de Rouen

Si Igoville attire, ce n’est pas un hasard : c’est la commune de l’agglomération la plus proche de Rouen — quatorze kilomètres, un quart d’heure — avec la gare de Pont-de-l’Arche sur le territoire qu’elle partage avec Alizay, et sa desserte passée à douze arrêts quotidiens. Château du XVIIIe devenu mairie, vitraux remarquables à l’église, faïencerie du patrimoine vivant : le village a aussi du fond. Le tout à douze kilomètres de Louviers, l’autre pôle de l’agglomération.

Le marché reste toutefois celui d’un village : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Igoville