Prix immobilier à Terres de Bord : le prix au m² réel

Le prix au m² à Terres de Bord en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Terres de Bord, l’écart de prix tient au village (Montaure ou Tostes), à la taille du terrain — souvent généreux sur le plateau — et à l’état du bien.

Sur ce marché de plateau (une dizaine de ventes par an), les prix des maisons sont restés stables sur la période ; les écarts d’une année à l’autre tiennent surtout au profil des biens vendus — d’où l’importance d’une estimation individuelle plutôt que d’une moyenne.

Le prix selon le type de bien

Terres de Bord est un marché de maisons — pavillons familiaux avec terrain, fermettes et longères de plateau, constructions récentes nées de la croissance de la commune. Le bien médian vendu dépasse ici les 200 000 € : on achète de l’espace. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché familial de plateau, où le terrain, les dépendances et la proximité de la lisière font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Terres de Bord, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais le terrain pèse lourd sur ce plateau où l’on vient chercher de l’espace : une fermette avec dépendances et grand jardin ne se compare pas à un pavillon de lotissement. Chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille, d’un autre village ou d’un autre type de terrain — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Terres de Bord face aux communes voisines

Terres de Bord joue dans le peloton louviérien : au coude à coude avec Louviers et Surville autour de 2 000 €/m², légèrement devant Incarville et La Haye-Malherbe. On paie ici le calme de la clairière au prix de la ville voisine — avec le terrain en plus. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Terres de Bord offre l’espace du plateau au prix de Louviers. Pour un vendeur, la croissance de la commune soutient une demande régulière de familles.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Montaure, le village principal, concentre l’école, les services et les lotissements familiaux ; Tostes et ses hameaux (Les Treize-Livres, La Cramponnière, La Couture…) offrent la campagne plus intime. Partout, la proximité de la lisière — la forêt au bout du chemin — est l’argument qui fait monter la cote. Deux maisons de même surface peuvent varier de 15 à 25 % selon le secteur et le terrain.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur le plateau, où le bâti mêle fermettes anciennes et pavillons de toutes époques, c’est un paramètre clé de l’estimation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de plateau, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

La clairière habitée

Si Terres de Bord attire, ce n’est pas un hasard : la commune occupe une clairière géante au cœur de la forêt domaniale de Bord — la forêt l’entoure sur tout son contour, cas unique dans l’agglomération. Résultat : un plateau agricole paisible, ceinturé de hêtres et de chênes, à dix minutes de Louviers et de l’A13. La population croît nettement depuis la fusion de 2017 : les familles ont compris l’équation espace + forêt + proximité.

Le marché reste toutefois celui d’un plateau rural : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Terres de Bord