Prix immobilier à Poses : le prix au m² réel
Combien vaut réellement un bien à Poses ? Les prix observés sur les ventes officielles (DVF · DGFiP), commentés par un conseiller local — et une estimation gratuite sous 48-72 h.
Vous vous demandez combien vaut votre maison à Poses (27740), ou à quel prix acheter dans ce village de mariniers en bord de Seine ? Plutôt que des moyennes nationales approximatives, cette page s’appuie sur les ventes réelles enregistrées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (base DVF). Prix au m² médian, évolution, écarts selon la surface et le secteur, comparaison avec les communes voisines : tout est ici. Du premier chiffre à la signature, un seul interlocuteur local.
- Le prix au m² à Poses en 2026
- Le prix selon le type de bien
- Le prix selon la surface
- Poses face aux communes voisines
- Secteurs, DPE et délais de vente
- Comment nous calculons ces prix
- Questions fréquentes
Le prix au m² à Poses en 2026
Sur la base des ventes de maisons de 2024, le prix médian s’établit autour de 2 212 €/m² : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. La moitié centrale des transactions se situe entre 1 500 et 2 750 €/m², et le bien médian vendu tournait autour de 168 000 €. Sur le terrain, à Poses, je constate qu’un bien avec vue ou accès direct à la Seine se négocie nettement au-dessus d’une maison comparable sans vue : l’emplacement prime sur tout le reste.
Les prix sont hétérogènes selon l’emplacement (bord de Seine ou non) et l’état, autour d’une médiane de ~2 200 €/m² (2 292 € en 2022, 2 328 € en 2023, 1 934 € en 2024).
Le prix selon le type de bien
Poses est avant tout un marché de maisons. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.
| Type | Prix médian /m² | Fourchette | Ventes 3 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 212 € | 1 500–2 750 € | 48 |
| Appartement | n.d. | — | <5 trop peu |
| Terrain à bâtir | n.d. | — | <5 trop peu |
Le prix selon la surface
À Poses, les prix au m² sont très hétérogènes : les ventes s’étalent d’environ 1 500 €/m² à plus de 2 700 €/m² selon l’emplacement (bord de Seine ou non), l’état et la surface (bord de Seine ou non). Sur un si petit nombre de transactions, seul un examen bien par bien a du sens.
| Surface | Prix au m² observé | Budget indicatif |
|---|---|---|
| À Poses, l’emplacement (bord de Seine) et l’état pèsent davantage que la surface sur le prix au m² — une estimation individuelle est recommandée. | ||
Ne comparez jamais votre maison de 130 m² au prix au m² d’un petit bien — vous la surévalueriez.
Poses face aux communes voisines
Poses est l’une des communes les plus cotées de la boucle de Seine : le bord de Seine et la base de loisirs se paient, plaçant le village dans le haut du secteur. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :
Le cadre — bord de Seine et base de loisirs — fait la valeur de Poses, avec des prix hétérogènes selon l’emplacement. Une estimation individuelle est d’autant plus utile pour situer votre bien dans une fourchette large.
Secteurs, DPE et délais de vente
Tous les secteurs ne se valent pas
Les biens en bord de Seine et près de la base de loisirs sont en haut de fourchette ; le centre-village offre un bon compromis ; les secteurs en retrait restent plus accessibles. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.
Le DPE pèse lourd
Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Dans le bâti ancien de village fréquent à Poses, c’est un paramètre clé.
Combien de temps pour vendre ?
Sur ce marché fluide (~30 ventes/an), un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.
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La valeur de VOTRE bien dépend de sa surface, son état, son DPE et son emplacement précis. Renseignez votre bien pour une estimation argumentée sous 48-72 h.
Comment nous calculons ces prix
La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :
1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.
C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».
Questions fréquentes — prix à Poses
Quel est le prix au m² à Poses en 2026 ?
Le prix varie-t-il selon la surface ?
Poses est-elle chère par rapport aux voisines ?
D’où viennent ces chiffres ?