Prix immobilier à Pont-de-l’Arche : le prix au m² réel
Combien vaut réellement un bien à Pont-de-l’Arche ? Les prix observés sur les ventes officielles (DVF · DGFiP), commentés par un conseiller local — et une estimation gratuite sous 48-72 h.
Vous vous demandez combien vaut votre maison à Pont-de-l’Arche (27340), ou à quel prix acheter dans cette cité médiévale au bord de la Seine ? Plutôt que des moyennes nationales approximatives, cette page s’appuie sur les ventes réelles enregistrées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (base DVF). Prix au m² médian, évolution, écarts selon la surface et le secteur, comparaison avec les communes voisines : tout est ici. Du premier chiffre à la signature, un seul interlocuteur local.
- Le prix au m² à Pont-de-l’Arche en 2026
- Le prix selon le type de bien
- Le prix selon la surface
- Pont-de-l’Arche face aux communes voisines
- Secteurs, DPE et délais de vente
- Comment nous calculons ces prix
- Questions fréquentes
Le prix au m² à Pont-de-l’Arche en 2026
Sur la base des ventes de maisons de 2024, le prix médian s’établit autour de 2 172 €/m² : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. La moitié centrale des transactions se situe entre 1 840 et 2 465 €/m², et le bien médian vendu tournait autour de 191 500 €. Sur le terrain, à Pont-de-l’Arche, je constate qu’un bien avec vue ou accès direct à la Seine se négocie nettement au-dessus d’une maison comparable sans vue : l’emplacement prime sur tout le reste.
Les prix sont globalement stables autour de 2 170 €/m² (2 365 € en 2022, 2 076 € en 2023, 2 094 € en 2024) : les écarts annuels tiennent au faible nombre de ventes par segment.
Le prix selon le type de bien
Pont-de-l’Arche est avant tout un marché de maisons, mais on y recense assez de ventes d’appartements pour un prix au m² indicatif. Les terrains à bâtir restent trop rares pour un chiffre fiable : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.
| Type | Prix médian /m² | Fourchette | Ventes 3 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 172 € | 1 840–2 465 € | 112 |
| Appartement | 2 000 € | — | 11 |
| Terrain à bâtir | n.d. | — | <5 trop peu |
Le prix selon la surface
À Pont-de-l’Arche, plus une maison est petite, plus son prix au m² grimpe : les petites surfaces sont recherchées et rares, les grandes voient leur prix se diluer. Les petites surfaces dépassent souvent 2 300 €/m², quand les grandes maisons familiales se négocient plutôt autour de 1 700 €/m².
| Surface | Prix au m² observé | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Petite (< 70 m²) | ≈ 2 200–2 800 € | 130 000–190 000 € |
| Moyenne (70–110 m²) | ≈ 1 900–2 400 € | 180 000–240 000 € |
| Grande (> 120 m²) | ≈ 1 500–1 900 € | 200 000–300 000 € |
Ne comparez jamais votre maison de 130 m² au prix au m² d’un petit bien — vous la surévalueriez.
Pont-de-l’Arche face aux communes voisines
Au confluent de la Seine et de l’Eure, Pont-de-l’Arche se situe dans le haut du panier local : juste derrière Les Damps, au-dessus d’Igoville, Pîtres et Criquebeuf. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :
Pour un vendeur, c’est un atout : Pont-de-l’Arche se négocie parmi les plus recherchées du secteur, portée par son cachet de cité médiévale. Pour un acheteur, mieux vaut viser juste et se positionner vite sur les beaux biens.
Secteurs, DPE et délais de vente
Tous les secteurs ne se valent pas
Les biens en bord de Seine et près de la base de loisirs sont en haut de fourchette ; le centre-village offre un bon compromis ; les secteurs en retrait restent plus accessibles. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.
Le DPE pèse lourd
Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Dans le bâti ancien de village fréquent à Pont-de-l’Arche, c’est un paramètre clé.
Combien de temps pour vendre ?
Sur ce marché fluide (~30 ventes/an), un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.
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Comment nous calculons ces prix
La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :
1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.
C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».
Questions fréquentes — prix à Pont-de-l’Arche
Quel est le prix au m² à Pont-de-l’Arche en 2026 ?
Le prix varie-t-il selon la surface ?
Pont-de-l’Arche est-elle chère par rapport aux voisines ?
D’où viennent ces chiffres ?