Prix immobilier à Pîtres : le prix au m² réel

Le prix au m² à Pîtres en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Pîtres, l’écart de prix tient à l’emplacement (bord de Seine, cœur de village ou coteaux), à l’état et au cachet du bien — le bâti ancien de caractère y côtoie des pavillons plus récents.

Sur ce marché de village (une vingtaine de ventes par an), les prix des maisons se sont tassés sur la période (voir la courbe) ; les écarts annuels tiennent aussi au faible nombre de transactions — d’où l’importance d’une estimation individuelle plutôt que d’une moyenne.

Le prix selon le type de bien

Pîtres est avant tout un marché de maisons — maisons de village, pavillons et quelques biens de caractère. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché de maisons de village, où le cachet, la vue et la proximité de la Seine et de l’Andelle font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Pîtres, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le cachet (bâti ancien) et surtout l’emplacement (bord de fleuve, vue, calme) pèsent autant que la surface. Sur un petit marché, chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du village — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Pîtres face aux communes voisines

Pîtres se situe en milieu de gamme parmi les communes de la boucle de Seine, entre les villages les plus cotés et les plus accessibles. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Pîtres offre un cadre de village au bord de l’eau à un prix mesuré. Pour un vendeur, un bien de qualité au juste prix trouve preneur, la commune bénéficiant d’un patrimoine et d’un environnement qui la distinguent.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les biens en bord de Seine ou d’Andelle, au calme et avec vue, sont en haut de fourchette ; le cœur de village offre un bon compromis ; les secteurs en retrait ou proches des zones d’activité restent plus accessibles. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Dans le bâti ancien de village fréquent à Pîtres, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur, d’autant plus quand le marché se tasse. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Un village de la boucle de Seine, entre histoire et nature

Si Pîtres attire, ce n’est pas un hasard : posé au confluent de la Seine et de l’Andelle, au pied des falaises et de la célèbre côte des Deux-Amants, le village conjugue un cadre naturel remarquable et un patrimoine parmi les plus anciens du secteur (site carolingien, vestiges antiques). Ce supplément d’âme, rare pour une commune de cette taille, participe à son attractivité résidentielle.

Le marché reste toutefois celui d’un village : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Pîtres