Prix immobilier à Gaillon : le prix au m² réel

Le prix au m² à Gaillon en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Gaillon, l’écart de prix tient au type de bien (maison de bourg, pavillon, appartement), à l’état et à l’emplacement : le centre proche de la gare et des commerces, les coteaux et les quartiers pavillonnaires n’ont pas la même cote.

Fait notable : à Gaillon, les prix des maisons sont orientés à la hausse sur la période (voir la courbe), portés par l’attractivité de la vallée de Seine et de la desserte ferroviaire.

Le prix selon le type de bien

C’est une spécificité de Gaillon : contrairement aux villages voisins, le bourg dispose à la fois d’un marché de maisons et d’un marché d’appartements très nourri — plus de la moitié du parc de logements est constituée d’appartements. De quoi dégager un prix au m² fiable dans les deux segments, chose rare à l’échelle communale dans l’agglomération.

Deux marchés distincts : maisons de bourg et pavillons d’un côté, appartements de l’autre (souvent prisés des primo-accédants et des investisseurs, grâce à la gare). Bien situer son bien dans le bon segment est la clé d’une estimation juste.

Le prix selon la surface

À Gaillon, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, l’exposition (les coteaux offrent des vues sur la vallée) et la proximité de la gare et des commerces pèsent autant que la surface. Un appartement rénové près de la gare et un pavillon à rafraîchir à l’écart peuvent afficher des prix au m² très différents.

Ne comparez jamais votre bien au prix au m² d’un autre segment (petit vs grand, maison vs appartement) — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Gaillon face aux communes voisines

Gaillon se situe en milieu de gamme parmi les communes de la vallée de Seine et des coteaux voisins. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un vendeur, Gaillon bénéficie d’une demande solide et d’un marché orienté à la hausse. Pour un acheteur, c’est l’un des rares secteurs offrant à la fois maisons et appartements, avec une gare — un atout qui soutient durablement la valeur.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Le centre du bourg (proximité gare, commerces, écoles), les coteaux avec vues sur la vallée et les quartiers pavillonnaires forment des marchés distincts. Deux biens de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 % selon la vue, le calme et le stationnement.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur le bâti ancien du bourg comme sur les appartements plus anciens, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur un marché actif et porteur comme Gaillon, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Un bourg à gare : ce qui fait le marché de Gaillon

Ce qui distingue Gaillon de la plupart des communes du secteur, c’est sa gare (Gaillon-Aubevoye), sur la ligne Paris-Saint-Lazare — Le Havre. Elle place la commune sur le radar des navetteurs vers Rouen, Vernon, Mantes et Paris, ce qui élargit la demande bien au-delà du bassin local et soutient les prix, notamment ceux des appartements recherchés pour la location.

Ajoutez-y un patrimoine d’exception (le château de Gaillon, premier château Renaissance de France), une position centrale entre Vernon et Louviers, et un tissu d’emplois de la vallée de Seine : Gaillon combine des atouts rares pour un bourg. C’est ce qui explique un marché à deux segments (maisons et appartements) et une tendance de prix orientée à la hausse.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Gaillon