Prix immobilier à Clef Vallée d’Eure : le prix au m² réel

Le prix au m² à Clef Vallée d’Eure en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Clef Vallée d’Eure, l’écart de prix tient au village (La Croix-Saint-Leufroy, Écardenville ou Fontaine-Heudebourg), à la proximité de l’Eure, au terrain et à l’état du bien.

Point important : sur ce marché — le plus actif de la moyenne vallée — les prix des maisons se sont repliés d’année en année sur la période (voir la courbe). Pour un vendeur, cela signifie un prix de départ calé sur les ventes récentes, pas sur celles d’il y a trois ans ; pour un acheteur, une fenêtre plus favorable. Dans les deux cas : estimation individuelle indispensable.

Le prix selon le type de bien

Clef Vallée d’Eure est un marché de maisons — pavillons familiaux, maisons de bourg, longères et fermettes réparties entre les trois villages et leurs hameaux. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché familial de vallée, où le village, le terrain et l’état font la différence de prix — et où le volume de ventes, le plus élevé du secteur, donne des références solides.

Le prix selon la surface

À Clef Vallée d’Eure, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le terrain et le village pèsent autant que la surface. Sur un marché qui s’est replié, l’écart entre un bien au goût du jour et un bien à rafraîchir s’est creusé : les acheteurs négocient les travaux. Chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille, d’un autre village de la commune ou d’un autre niveau d’entretien — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Clef Vallée d’Eure face aux communes voisines

Clef Vallée d’Eure se situe en milieu de gamme de la moyenne vallée : sous Autheuil-Authouillet et Heudreville-sur-Eure, proche de Saint-Julien-de-la-Liègue, devant Ailly. Son atout n’est pas la prime mais le choix : c’est ici que se font le plus de ventes. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Clef Vallée d’Eure offre le plus grand choix de la vallée à prix mesuré — dans un marché devenu plus favorable. Pour un vendeur, la concurrence entre biens impose un prix juste et une présentation soignée.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

La Croix-Saint-Leufroy, chef-lieu avec son marché et ses commerces, offre la vie de bourg ; Écardenville-sur-Eure et Fontaine-Heudebourg déclinent la vallée et ses hameaux plus intimes. Les biens proches de l’Eure, au calme, tiennent le haut de fourchette ; les hameaux des plateaux restent plus accessibles. Deux maisons de même surface peuvent varier de 15 à 25 % selon le village et la rue.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse — d’autant plus sur un marché replié où les acheteurs comparent. Dans le bâti ancien de vallée, c’est un paramètre clé de l’estimation.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché actif mais replié, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien resté au prix de 2022 stagne et finit décoté. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ — plus que jamais.

Trois villages, une vallée

Si Clef Vallée d’Eure attire, ce n’est pas un hasard : la commune nouvelle — dont le nom CLEF reprend les initiales de ses trois villages fondateurs — occupe une position stratégique, à douze kilomètres de Louviers comme d’Évreux, au cœur de la vallée. Marché du mercredi et commerces au chef-lieu, écoles dans chaque village, l’Eure pour fil conducteur et les vestiges de l’ancienne abbaye pour mémoire : un vrai territoire de vie, pas une simple adresse.

Le marché est le plus actif de la vallée — une vingtaine de ventes par an — mais il s’est replié : c’est précisément dans ces phases qu’une lecture fine des ventes réelles, et non d’une moyenne de portail, fait la différence entre une bonne et une mauvaise décision.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé » — surtout quand le marché bouge.

Questions fréquentes — prix à Clef Vallée d’Eure