Prix immobilier à Villers-sur-le-Roule : le prix au m² réel

Le prix au m² à Villers-sur-le-Roule en 2026

Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à Villers-sur-le-Roule, l’écart de prix tient à l’étagement du village — du bord de Seine aux hauteurs, cent vingt mètres de dénivelé — à la vue, au terrain et à l’état du bien.

Sur ce marché de village (une dizaine de ventes par an), les prix des maisons sont restés stables sur la période ; les écarts annuels tiennent surtout au profil des biens vendus — d’où l’importance d’une estimation individuelle plutôt que d’une moyenne.

Le prix selon le type de bien

Villers-sur-le-Roule est un marché de maisons — belles maisons familiales avec terrain, pavillons soignés et quelques biens de caractère, souvent avec vue sur la vallée. Le bien médian vendu dépasse ici les 200 000 € : on achète de la qualité résidentielle. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.

Un marché résidentiel haut de secteur, où la vue sur la boucle, le terrain et la qualité de la construction font la différence de prix.

Le prix selon la surface

À Villers-sur-le-Roule, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais la vue et l’emplacement bousculent la règle : une maison des hauteurs embrassant la boucle de la Seine se paie au-delà de sa seule surface. Sur un marché d’une dizaine de ventes par an, chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.

Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille, d’un autre étage du village ou sans la même vue — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.

Villers-sur-le-Roule face aux communes voisines

Villers-sur-le-Roule est la commune la plus chère du secteur gaillonnais : devant Courcelles-sur-Seine, Gaillon, Le Val d’Hazey et Les Trois Lacs. Sa position de balcon sur la boucle et son caractère résidentiel expliquent cette prime. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :

Pour un acheteur, Villers-sur-le-Roule est le choix du haut de gamme local — vue, calme, paysage classé. Pour un vendeur, la prime du village récompense les biens soignés, à condition d’un prix de départ juste.

Secteurs, DPE et délais de vente

Tous les secteurs ne se valent pas

Les hauteurs avec vue sur la boucle tiennent le haut de fourchette — c’est la signature du village ; le cœur du bourg, autour de l’église Saint-Ursin, offre le charme de l’ancien ; les secteurs proches du bord de Seine séduisent les amoureux du fleuve, avec la vigilance d’usage sur les zones inondables. Deux maisons de même surface peuvent varier de 20 à 30 % selon la vue et l’exposition.

Le DPE pèse lourd

Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Sur un marché résidentiel comme Villers-sur-le-Roule, les acheteurs attendent des biens en bon état : la rénovation énergétique y est un argument fort.

Combien de temps pour vendre ?

Sur ce marché de village coté, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.

Le balcon de la boucle

Si Villers-sur-le-Roule attire, ce n’est pas un hasard : étagé du fleuve au plateau, le village occupe la position de balcon sur la grande boucle de la Seine — un paysage protégé par le classement de 2006. Son nom même raconte le fleuve : « le Roule » désigne l’île du Roule, qui facilitait autrefois le passage de la Seine. Résidentiel, calme, à six kilomètres de Gaillon et de sa gare, le village cumule vue, tranquillité et accessibilité — la recette de sa cote.

Le marché reste toutefois celui d’un village : un volume de ventes limité, essentiellement des maisons, où chaque bien compte. C’est précisément pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.

Comment nous calculons ces prix

La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :

1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.

C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».

Questions fréquentes — prix à Villers-sur-le-Roule