Prix immobilier à La Saussaye : le prix au m² réel
Combien vaut réellement un bien à La Saussaye ? Les prix observés sur les ventes officielles (DVF · DGFiP), commentés par un conseiller local — et une estimation gratuite sous 48-72 h.
Vous vous demandez combien vaut votre maison à La Saussaye (27370), ou à quel prix acheter dans ce bourg du plateau entre Seine et Eure ? Plutôt que des moyennes nationales approximatives, cette page s’appuie sur les ventes réelles enregistrées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (base DVF). La Saussaye n’est pas un simple village : c’est un bourg-centre vivant, doté de commerces et de services qui rayonnent sur les communes alentour, avec un vrai patrimoine (sa collégiale) et une position pratique entre Elbeuf et Louviers. Le marché — surtout composé de maisons — y profite de cette centralité locale. Du premier chiffre à la signature, un seul interlocuteur local.
- Le prix au m² à La Saussaye en 2026
- Le prix selon le type de bien
- Le prix selon la surface
- La Saussaye face aux communes voisines
- Secteurs, DPE et délais de vente
- Un bourg-centre du plateau
- Comment nous calculons ces prix
- Questions fréquentes
Le prix au m² à La Saussaye en 2026
Sur la base des ventes de maisons des trois dernières années, le prix médian s’établit autour de la valeur ci-dessous : la moitié des maisons se sont vendues en dessous, l’autre au-dessus. Sur le terrain, à La Saussaye, l’écart de prix tient à l’emplacement (cœur de bourg proche des commerces, secteurs pavillonnaires, abords du plateau), à l’état et au cachet du bien.
Sur ce marché de bourg, les prix des maisons se sont légèrement tassés sur la période (voir la courbe) ; les écarts annuels tenant aussi au faible nombre de ventes, une estimation individuelle reste indispensable.
Le prix selon le type de bien
La Saussaye est avant tout un marché de maisons — maisons de bourg et pavillons familiaux. Les ventes d’appartements et de terrains y sont trop rares pour un prix au m² fiable : nous préférons afficher « non disponible » plutôt qu’un chiffre trompeur.
| Type | Prix médian /m² | Fourchette | Ventes 3 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 016 € | 1 613–2 373 € | 46 |
| Appartement | n.d. | — | 0 trop peu |
| Terrain à bâtir | n.d. | — | n.d. |
Un marché de maisons prisé des familles qui veulent les commodités d’un bourg (commerces, écoles) sans le prix d’une ville.
Le prix selon la surface
À La Saussaye, comme partout, les petites surfaces se négocient à un prix au m² supérieur aux grandes, mais l’état, le cachet (bâti ancien de bourg) et l’emplacement (proximité des commerces, calme) pèsent autant que la surface. Sur un petit marché, chaque bien est un cas particulier : mieux vaut une estimation sur mesure qu’une règle générale.
Ne comparez jamais votre maison au prix au m² d’un bien d’une autre taille ou d’un autre secteur du bourg — c’est la première source de sur- ou sous-évaluation.
La Saussaye face aux communes voisines
La Saussaye se situe en milieu de gamme parmi les communes du plateau, entre les villages les plus cotés et les plus accessibles. Prix médians des maisons, ventes cumulées 2022-2024 :
Pour un acheteur, La Saussaye offre les commodités d’un bourg à un prix mesuré. Pour un vendeur, une demande régulière de familles attirées par les commerces, les écoles et la position centrale de la commune.
Secteurs, DPE et délais de vente
Tous les secteurs ne se valent pas
Le cœur de bourg (proximité des commerces, de la collégiale, de la place du Cloître) offre le charme et la commodité ; les quartiers pavillonnaires plus récents séduisent les familles ; les secteurs en bordure de plateau varient selon la vue et le calme. Deux maisons de même surface, à quelques rues d’écart, peuvent varier de 20 à 30 %.
Le DPE pèse lourd
Depuis le durcissement sur les passoires thermiques (F et G), un bon DPE accélère la vente et sécurise le prix ; une passoire se négocie à la baisse. Dans le bâti ancien de bourg fréquent à La Saussaye, c’est un paramètre clé — et parfois un levier de négociation.
Combien de temps pour vendre ?
Sur ce marché de bourg, un bien au bon prix se vend en quelques semaines ; un bien surévalué stagne et finit sous sa valeur, d’autant plus quand le marché se tasse. Le premier facteur du délai, c’est le prix de départ.
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La valeur de VOTRE bien dépend de sa surface, son état, son DPE et son emplacement précis. Renseignez votre bien pour une estimation argumentée sous 48-72 h.
Un bourg-centre du plateau, entre Seine et Eure
Ce qui distingue La Saussaye, c’est son statut de bourg-centre : la commune dispose de commerces, de services et d’écoles qui en font un petit pôle de vie pour les villages du plateau alentour. Ajoutez un patrimoine réel — sa collégiale, sa place du Cloître — et une position pratique entre Elbeuf (tout proche) et Louviers, avec l’A13 à portée : La Saussaye offre un cadre de bourg vivant que peu de communes rurales du secteur peuvent proposer.
Le marché reste toutefois à taille humaine, essentiellement composé de maisons. C’est pour cela qu’une lecture fine des ventes réelles — et non d’une moyenne de portail — est indispensable, à l’achat comme à la vente.
Comment nous calculons ces prix
La plupart des sites affichent un « prix moyen au m² » sans dire d’où il vient — et se trompent souvent, car ils divisent le montant total d’une vente (maison + terrain + dépendances) par la seule surface habitable, ce qui gonfle artificiellement les chiffres. Nous procédons autrement, avec une méthode transparente :
1. Données officielles. Nous partons de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFiP : les prix réels enregistrés chez le notaire, pas des estimations d’algorithme.
2. Méthode « mono-bien ». Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien bâti, pour un prix au m² qui a du sens.
3. Nettoyage des aberrations. Les valeurs extrêmes (erreurs de saisie, cas très particuliers) sont écartées.
4. Seuil de fiabilité. En dessous de dix ventes pour une catégorie, nous n’affichons aucun prix : mieux vaut « non disponible » qu’un chiffre trompeur.
C’est cette rigueur qui fait la différence entre une estimation crédible et un prix affiché « au doigt mouillé ».
Questions fréquentes — prix à La Saussaye
Quel est le prix au m² à La Saussaye en 2026 ?
Les prix montent-ils à La Saussaye ?
Y a-t-il un marché d’appartements à La Saussaye ?
D’où viennent ces chiffres ?