Prix de l’immobilier en Seine-Eure : le baromètre commune par commune (2026)

D’une commune à l’autre, le prix d’une maison peut varier du simple à près du double sur l’Agglomération Seine-Eure. Ce baromètre vous donne les repères de prix au m², commune par commune, à partir des ventes réelles du secteur — pour situer votre projet avant de vendre ou d’acheter.

Combien vaut un bien en Seine-Eure aujourd’hui ?

Il n’y a pas « un » prix de l’immobilier en Seine-Eure, mais autant de marchés que de communes. Une maison se négocie autour de 2 300 €/m² au Vaudreuil, village ancien prisé, mais plutôt 1 480 €/m² à Val-de-Reuil, sa voisine immédiate. Entre les deux, la plupart des communes de l’agglomération se situent dans une fourchette de 1 900 à 2 100 €/m² pour une maison.

Les biens proches de la Seine et des bourgs de caractère (Poses, Le Vaudreuil, Pont-de-l’Arche) tirent les prix vers le haut ; les secteurs plus récents ou plus éloignés des axes restent plus accessibles. C’est ce qui rend une moyenne départementale peu utile : ce qui compte, c’est votre rue, votre commune.

Prix au m² commune par commune

Cliquez sur une commune pour accéder à sa page détaillée (marché local, cadre de vie, écoles, transports). Sur les plus petites communes, les grands portails affichent souvent « données insuffisantes » : c’est précisément là que la connaissance du terrain fait la différence.

Prix affiché n’est pas prix de vente

Beaucoup de propriétaires partent du prix d’une annonce voisine. Or une annonce, c’est un prix demandé, souvent négocié à la baisse avant la signature. Les données DVF, elles, reflètent le prix réellement payé chez le notaire. C’est pour ça que ce baromètre s’appuie sur les transactions abouties : c’est le seul repère qui ne surestime pas votre bien — au risque, sinon, de le laisser trop longtemps sur le marché.

Questions fréquentes

Les prix de ce baromètre sont-ils fiables ?

Ils reposent sur les prix médians de marché et les ventes réelles enregistrées (données DVF publiées par l’État). Ce sont des ventes abouties, pas des annonces — donc un repère plus juste que les prix affichés, souvent surévalués. Ils restent toutefois des ordres de grandeur : votre bien précis peut s’en écarter selon son état et son emplacement.

Pourquoi Val-de-Reuil est-il moins cher que Le Vaudreuil, juste à côté ?

Parce que ce sont deux marchés différents malgré la proximité : Le Vaudreuil est un village ancien recherché, Val-de-Reuil une ville nouvelle au bâti plus récent et plus dense. Type de bien, période de construction, réputation des quartiers : autant de facteurs qui expliquent l’écart, et qui montrent qu’une moyenne « Seine-Eure » ne suffit pas.

Comment estimer précisément ma maison dans ma commune ?

Le baromètre vous donne la fourchette de départ. Pour un chiffre fiable, il faut intégrer l’état du bien, les travaux récents, le terrain, l’exposition et le micro-quartier — ce qu’une visite de 30 minutes sur place permet d’évaluer. C’est gratuit et sans engagement.

Le marché est-il plutôt à la hausse ou à la baisse en Seine-Eure ?

Le secteur reste porté par sa proximité avec Rouen et l’axe Seine : les biens de qualité trouvent preneur rapidement, tandis que les passoires thermiques se négocient davantage. La tendance varie d’une commune à l’autre : le mieux est de regarder les ventes récentes de votre rue plutôt qu’une moyenne globale.